Australian Unity 计划出售其 32 亿澳元医疗地产基金中约五分之一资产，以缓解资产估值下跌和利率上升带来的债务压力。该基金成立近 30 年，有约 8000 名批发和零售投资者，持有超过 90 个医疗物业，包括昆州、新州和维州的主要私立医院。被列入出售范围的核心资产包括 Mornington Peninsula 的 Peninsula Private Hospital，该资产此前估值约 3.17 亿澳元，由 Ramsay Healthcare 租用。基金当前 gearing 略高于 40%，总债务约 13 亿澳元。Australian Unity 称已评估多种融资方案，包括增发权益，但在高利率和市场波动下，出售资产是更有效的资本来源。医疗地产长期基本面仍有吸引力，但估值和融资环境已迫使大型基金重新管理杠杆。该案例是商业地产利率重定价压力继续向防御型资产传导的信号。