ATO 最终指引显示，如果度假屋业主在圣诞、复活节和学校假期等高峰期把房子留给自己使用，将失去按出租用途申报贷款利息、市政费等支出的权利。新规则要求业主证明房产主要用途是产生收入，而不是私人休闲。过去 40 年的理解是，只要真实努力出租，房产可出租期间的费用通常可扣除，即使没有实际租出。新指引推翻了这一做法，尤其针对高峰期自用、拒绝大量租客申请或只象征性出租的业主。受影响费用包括贷款利息、市政和水费、保险、物业管理费和资本工程扣除。税务专家称，这会让一些长期“模糊边界”的业主受到冲击。若持有成本上升，部分度假屋可能被出售。对旅游区房市而言，这可能增加供应，但也会改变短租房主的税务规划。