摘要：AFR 评论认为，政府把 CGT 和负扣税改革包装成增加住房供应的政策，但 Treasury 的技术性解释削弱了这一政治口径。Chalmers 和 Albanese 强调税改会推动新房供应，住房部长 Clare O'Neil 也称政府坚定支持供给端改革。Treasury 署长 Jenny Wilkinson 则表示，政策更主要影响住房所有权分配，而不是供给本身。预算文件预计十年内仅额外增加约 7.5 万套住房，房价影响也较温和。文章批评政府用住房可负担性为税改争取政治空间，却回避真正约束供应的规划、建设成本和劳动力问题。它还指出，政治阶层自身也有不少人受益于 CGT 折扣，因此“既得特权”话术容易反噬。AFR 的判断是，政策或许能改变投资者行为，但不能单独解决住房短缺。真正的争议会集中在税改的分配效果、效率成本和政府诚信上。