摘要：Australian Unity 计划出售旗下 32 亿澳元 healthcare property fund 约五分之一资产，以缓解债务压力。该基金成立近 30 年，拥有约 8000 名批发和零售投资者。拟出售资产包括 Mornington Peninsula 的 Peninsula Private Hospital，该物业由 Ramsay Healthcare 租用，最近估值约 3.17 亿澳元。基金持有 90 多项医疗地产，包括昆州、新州和维州的私立医院。利率上升导致估值下降，基金 gearing 已略高于 40%，总债务约 13 亿澳元。Australian Unity 表示已评估发行股本等多种替代方案，最终认为出售资产是最有效路径。医疗地产过去被视为防御性资产，但高杠杆在利率上行中仍会暴露压力。投资者需要关注资产出售价格是否进一步确认估值下调。