Australian Unity 计划出售其 32 亿澳元医疗地产基金约五分之一资产，以缓解债务压力。该基金已有近 30 年历史，约 8000 名批发和零售投资者持有。拟出售资产包括 Mornington Peninsula 的 Peninsula Private Hospital，这也是基金第二大资产，估值约 3.17 亿澳元。由于利率上升导致地产估值下跌，基金杠杆率被动抬升。Australian Unity 认为，出售超过 6 亿澳元资产是修复资产负债表最有效方式。医疗地产过去被视为防御性强、租户稳定的资产类别，但估值仍无法完全摆脱利率周期。文章说明，非上市地产基金在估值下调和赎回压力下需要主动降杠杆。对投资者而言，收益稳定并不等于流动性和资本价值没有风险。