摘要：预算公布两周后，买家、卖家和投资者都在等待税改细节落地。文章以首次置业者 Mahalia Theau 为例，她原本积极看房，但在新政策出台后决定暂停六个月。她希望税改能让更多房源上市，并给年轻买家一些优势。市场中介则观察到，部分卖家推迟挂牌，投资者也在重新计算未来回报。资本利得税和负扣税调整改变了投资性住房的预期收益，但具体影响仍难预测。买方担心现在入场会错过政策后的价格变化，卖方担心过早出售或定价错误。短期结果是成交信心下降和市场流动性变弱。住房政策本意是增加可负担性，但过渡期的不确定性先制造了观望。