摘要：Australian Unity 计划出售其 32 亿澳元医疗地产基金中约五分之一资产，以降低资产负债表压力。该基金成立近三十年，拥有约 8000 名批发和零售投资者。拟出售资产包括位于维州 Mornington Peninsula 的 Peninsula Private Hospital，该资产由 Ramsay Healthcare 租用，估值约 3.17 亿澳元。基金共有 90 多项医疗地产，包括昆州、新州和维州的主要私立医院。由于利率上升导致地产估值下降，基金 gearing 已升至略高于 40%，总债务约 13 亿澳元。管理方认为出售资产是缓解压力最有效方式。医疗地产通常被视为防御型资产，但融资成本和估值周期仍会影响基金结构。该案例提醒投资者，非上市地产基金的流动性和杠杆风险不可忽视。