摘要：ATO 最终裁定，如果度假屋业主在圣诞节、复活节、学校假期等旺季保留自用时间，可能无法继续主张大量税务扣除。受影响扣除包括贷款利息、市政费和其他持有成本。ATO 的新立场要求业主证明物业主要用途是产生租金收入，而不是个人休闲使用。少量淡季周末自用可能仍可接受，但旺季封锁会成为高风险信号。税务专家称，这推翻了许多人过去 40 年对度假屋成本分摊的理解。部分业主可能发现此前安排不再可持续，从而考虑出售物业。短租平台和旅游地区房市也可能受到影响。对纳税人而言，度假屋从“半自用半投资”的灰区资产，正被 ATO 重新拉回更严格的商业用途测试。