Cotality 数据显示，悉尼 5 月房价下跌 0.9%，略高于墨尔本 0.8% 的跌幅。两大城市同步走弱，使首府城市整体房价自去年 1 月以来首次转负。悉尼受更高借贷成本、消费者信心疲弱和预算后投资者活动下降影响更大。由于销售量下滑更快，且市场对投资买家依赖更高，悉尼可能带领全国房市继续下探。墨尔本此前长期被视为弱市代表，但现在悉尼下跌速度更快。买家议价能力正在增强，卖家则面临更长出售周期。若投资者继续观望，公寓和高价住宅可能承压更明显。房市下行也会反过来影响州税收入、建筑活动和家庭财富效应。