摘要：Cotality 数据显示，悉尼 5 月住宅价值下跌 0.9%，跌幅略高于墨尔本的 0.8%。这是首府城市整体房价自去年 1 月以来首次转为负增长。AFR 将原因归结为借贷成本上升、消费者信心疲弱和联邦预算后投资者活动下降。Cotality 研究主管 Tim Lawless 认为，悉尼的下行趋势可能逐步拉开与墨尔本的差距。悉尼对投资买家的依赖更高，因此更容易受负扣税和 CGT 变化影响。销售量下滑意味着卖方需要更现实地定价。买方则因为政策与利率不确定性而选择观望。住房市场从供给短缺叙事转向信心和融资约束叙事。