摘要：Cotality 初步数据显示，首府城市周末拍卖清盘率为 54.5%，但最终数据预计会被修正到 50% 以下。若确认，这将是六年来首次更多住房拍卖失败而非售出，也可能是 2020 年 5 月以来最低水平。Tim Lawless 表示，随着更多未售结果计入，最终清盘率很可能跌破关键心理线。悉尼和墨尔本房价自 3 月以来持续下滑，买方在利率上升和信心转弱背景下更有耐心。卖方则面临更现实的定价压力，尤其是需要标准六周结算的买家减少。文章举例称，悉尼 Upper North Shore 有房屋拍卖仅一名注册买家且无人出价。弱拍卖数据通常预示后续价格压力，因为拍卖市场对买方信心非常敏感。该趋势与全国房价转负相互印证，显示住房市场已进入更明显的调整阶段。