摘要：昆州住宅拍卖市场连续第二周录得今年以来最低成交表现，清盘率仅约 30%。报道称，这是 ex-Cyclone Alfred 造成市场冲击以来的最低区间。买家信心受到利率、生活成本和全国房价调整预期影响。卖家则面临更难达到保留价的环境，尤其在融资审批和买方观望情绪增强时。昆州此前受州际迁移和供应不足支撑，但拍卖数据说明市场局部已经降温。与 AFR 报道的全国拍卖清盘率可能跌破 50% 相互印证，昆州也未能完全免疫。对布里斯班和周边地区而言，拍卖疲软可能逐渐传导到议价空间和挂牌周期。若利率继续上升或预算税改抑制投资者需求，昆州住房市场可能继续承压。