墨尔本 Hawthorn 一套 1960 年代两居室公寓以 66.6 万澳元售出，明显高于代理预期。类似公寓去年在更强市场中成交价约 51.5 万澳元，这次价格高出 15 万澳元以上。代理称，该物业靠近 Glenferrie Road、车站、Swinburne University 和 Central Gardens，价格点对首置买家很有吸引力。买家心理中，“再不买会更贵”和租金继续上涨的恐惧正在推动竞价。预算和税改带来的租赁市场不确定性也可能强化租客转买家的冲动。这个案例说明，弱市场中也会出现局部强竞争，尤其是内城稀缺小户型。住房焦虑正在改变买家对合理价格的判断。