AFR 报道，Australian Unity 准备出售其 32 亿澳元 Healthcare Property Trust 中约五分之一资产，以降低债务压力。该基金成立近 30 年，拥有约 8000 名 wholesale 和 retail investors，并持有 90 多处 healthcare properties。出售标的包括 Mornington Peninsula 的 Peninsula Private Hospital，该资产由 Ramsay Healthcare 租用，估值约 3.17 亿澳元。基金 gearing 已升至略高于 40%，总债务约 13 亿澳元，原因是利率上升导致资产估值下降。Australian Unity 表示已评估 equity issuance 等选择，但高利率和市场波动使增发成本过高。资产出售被认为是管理 balance sheet 的最有效方式。该报道说明商业地产尤其是利率敏感型基金，仍在通过出售核心资产来适应融资环境。