摘要：Pitcher Partners 警告，联邦预算中对 discretionary trusts 设置最低 30% 税率，可能在维州制造额外地产税冲击。若投资者为降低联邦税负而把商业地产从信托转入其他实体，各州印花税都可能触发。维州还叠加 windfall gains tax、商业与工业地产税以及较高土地税，导致成本更重。该行举例说明，2022 年通过信托购买并后续改划用途的商业地产，可能面临提前确认税负的问题。Property Council 指出地产税占维州总收入 47%，高于 NSW 的 44% 和昆州的 37%。报道认为，这是联邦税改在州层面产生意外后果的典型案例。税改尚未公布完整细则，地方投资者已开始评估结构调整成本。它说明全国税改若不协调州税，会把复杂性转嫁给投资和营商环境。