摘要：墨尔本 Hawthorn 一套 1960 年代两居室顶层公寓以 66.6 万澳元拍卖成交。该物业位于 Henry Street，靠近 Central Gardens、Glenferrie Road、火车站和 Swinburne University，位置是其核心卖点。代理称该价格点在 Hawthorn 两居室公寓市场需求很强。上一次同楼成交价为 51.5 万澳元，且发生在更强市场中，因此这次价格被认为高于市场预期。报道称，预算中对负扣税和 CGT 的调整加剧租客对未来租金的担忧，促使部分首置买家提前入场。案例显示，税改可能一边打压投资者需求，一边刺激租客转向买房。对首置买家而言，恐惧并非只来自房价上涨，也来自租房安全感下降。该案例是政策预期如何影响拍卖场行为的微观样本。