AFR 报道，联邦预算后的税收变化和高利率共同影响澳洲住房市场，卖家开始下调报价指引，买家议价能力增强。Cotality 数据显示，过去三个月首府城市私下协议交易买家支付价格最多低于原始售价 5%，高于十年平均 3.3% 折扣。研究负责人 Tim Lawless 表示，市场实际降温程度可能比三个月指标显示更明显。挂牌数量增加、买方紧迫感下降和投资者情绪走弱，使卖家面临更多竞争。Jellis Craig 表示，4 月和 5 月市场活动明显下降，维州部分市场价格可能比年初低 5% 至 10%。预算中削减地产投资税收优惠改变了预期，尤其影响投资者需求。文章显示，澳洲住宅市场不再是单纯供应不足叙事，而是政策、利率和信心共同作用。对买家而言，这是近年少见的谈判窗口；对卖家而言，定价过高的风险正在上升。