联邦预算限制个人投资者负扣税后，通过 SMSF 持有住宅投资房的相对吸引力上升。预算允许预算夜前已负扣税的个人继续旧安排，但新购既有住宅若不属于新房，个人层面负扣税基本被取消。相比之下，超级养老金体系内购买既有住宅投资房仍可负扣税，且 super 内 CGT 折扣没有改变。专家认为，对于余额足够、尤其夫妻合计养老金较高的 50 岁左右投资者，SMSF 买房可能成为更强的退休资产策略。Super 内资本利得仍可享受 33.33% 折扣，使 15% 税率降至实际约 10%。不过文章也强调，SMSF 买房涉及借款结构、流动性、合规、集中风险和退休目标匹配等复杂问题。Heffron SMSF 认为，预算将继续推动更多人设立 SMSF。结论是，预算并没有消灭住宅投资需求，而是可能把部分需求转移到养老金结构中。