AFR 报道，卖方正在降低要价指引，住房市场开始更明显向买方倾斜。预算后的税改预期、利率压力和投资者观望共同拖累市场情绪。买家不再急于追价，更多交易需要通过折扣才能达成。中介和买方代理观察到，优质资产仍有需求，但普通房源议价空间扩大。市场降温尤其影响此前涨幅较快、估值较高的区域。卖家若仍按高峰期预期定价，可能面临更长销售周期。对首置买家而言，预算措施理论上改善竞争位置，但收入和贷款能力仍是限制。文章的核心信号是，澳洲房市正在从 FOMO 转向等待和筛选。