摘要：AFR 指出，预算后既有住宅投资的负扣税优势被大幅削弱，但自管养老金 SMSF 仍可能保留重要税务吸引力。专家认为，对资金规模足够的投资者而言，养老金体系内持有住宅投资房的税务案例更强。预算后，新购既有住宅在养老金外基本不能再享受负扣税，除非购买新建房。养老金内投资仍涉及借款规则、关联方交易限制、流动性和合规成本，并不适合所有人。文章强调，SMSF 不是简单避税工具，而是复杂结构，需要专业建议。若投资者只为保留旧税务待遇而进入 SMSF，可能低估了管理和退出风险。该报道显示，税改不会消灭投资需求，只会推动资金寻找制度缝隙。政府若不关注，部分投资可能从普通家庭名下转移到更复杂的养老金结构。