摘要：联邦预算削弱个人名义购买既有住宅投资房的税务优势后，SMSF 成为更受关注的路径。专家称，超级养老金环境已成为持有住宅投资物业最具税务优势的地点之一。预算允许既有负扣税安排保留，但新购既有住宅在超级之外不能继续负扣税，除非是新房。SMSF 仍可购买既有住宅并在一定条件下负扣税，且超级内资本利得税折扣未被改变。2025 年 9 月季度已有创纪录的 14,500 个 SMSF 成立，预算变化可能进一步推动设立数量。文章提醒，SMSF 买房涉及借款限制、关联方交易、流动性和合规要求，并不简单。投资者还需要确保物业策略符合退休目标，而不是只为税务优惠。该变化可能把更多住宅投资需求从个人资产负债表转移到养老金结构中。