摘要：AFR 报道称，联邦预算收紧地产税收优惠后，澳洲住房市场降温加快。Cotality 数据显示，过去三个月主要首府城市私下出售房屋的实际成交价比原始挂牌价低最多约 5%，高于十年平均折扣 3.3%。房地产代理开始降低价格指引，卖方更愿意让价。研究人士认为，三个月数据可能还低估了预算后市场情绪转弱的程度。高利率、投资者借贷能力下降和负扣税限制共同影响需求。买方在谈判中获得更强位置，尤其是在原本已经疲软的市场。若投资者继续观望，库存和折扣可能进一步上升。该报道是预算税改对房市即时心理影响的直接证据。