AFR Wealth 指出，在两个自管养老金基金之间转移房产资产并非简单过户。需要考虑资本利得税、印花税、关联方交易规则、独立估值和基金投资策略。若基金成员已进入退休阶段，还要确保有足够流动性支付最低养老金提款。房产资产流动性低，容易让 SMSF 在市场波动或成员需求变化时陷入现金压力。转移安排还可能影响成员余额、贡献上限和审计文件。顾问通常会建议先明确目标，是再平衡、继承规划、资产保护还是现金流管理。税务机关对 SMSF 与关联方交易非常敏感，文件不足会增加审计风险。该条提醒高净值家庭，房产放入养老金结构后，灵活性会明显下降。