AFR 报道称，澳洲最具影响力的房地产高管警告，负扣税变化将触发资本流向的重大转移。业内人士认为，租户最可能成为输家。其逻辑是，若投资者减少购买旧房或出租房，租赁供应会进一步收缩。政府则可能希望通过税改把资本引向新建住房，提高长期供给。问题在于，开发审批、建设成本和融资约束不会立刻消失。短期内租金压力可能比房价调整更明显。投资者会重新计算税后回报，开发商会重新评估项目可行性。此事显示，住房税改的实际效果取决于供给反应速度，而不只是政策意图。