摘要：AFR 报道，预算税改后拍卖市场接近纪录低位，投资者需求明显退潮。负扣税和 CGT 政策变化削弱了投资房吸引力，使自住买家在部分竞拍中获得更大机会。文章举例称，悉尼一处成交显示升级型买家能在竞争减少时获得更好谈判位置。对租客而言，投资者撤退并不一定是好消息，因为新出租供给可能下降。对开发商和销售代理而言，成交率低迷会压缩价格预期和市场信心。税改的影响正在从政策辩论传导到实际竞拍行为。短期内，买家可能等待价格进一步调整，卖家则需要接受更现实定价。该新闻说明住房税收政策不仅影响投资人收益，也改变自住买家、租客和市场流动性之间的关系。