Australian Unity 计划出售其 32 亿澳元 Healthcare Property Trust 中约五分之一地产，以缓解高利率和估值下跌带来的资产负债表压力。该基金成立近 30 年，拥有约 8000 名批发和零售投资者。拟出售资产包括维州 Mornington Peninsula 的 Peninsula Private Hospital，该医院由 Ramsay Health Care 租用，最近估值 3.17 亿澳元。基金持有超过 90 处医疗地产，覆盖昆州、新州和维州，当前杠杆率略高于 40%，总债务约 13 亿澳元。Australian Unity 表示，已评估增发股本等选择，但在高利率和市场波动下，出售资产是效率最高的资金来源。医疗地产通常被视为防御性资产，但利率上升仍会压低估值并推高杠杆。对投资者而言，资产出售可降低风险，但也可能牺牲长期收入。该案例显示，高利率周期正在迫使大型非上市地产基金主动去杠杆。