摘要：墨尔本 Hawthorn 一套 1960 年代两房顶楼公寓以 66.6 万澳元拍卖成交。此前同楼类似房源在更强市场中卖出约 51.5 万澳元。AFR 把这次成交解读为预算后租房者担忧租金上涨而提前入市。买家不是在市场繁荣期追涨，而是在不确定环境下寻求居住稳定。负扣税和 CGT 改动让租客担心投资房供给下降。代理称，房源经过 28 天传统拍卖周期出售。案例显示，整体市场走弱并不意味着所有细分市场同步降温。可负担总价和好地段小户型仍可能吸引首置买家竞争。