摘要：Australian Unity 计划出售其 32 亿澳元医疗地产基金中约五分之一资产，以缓解债务压力。该基金已有近 30 年历史，拥有约 8000 名批发和零售投资者。待售核心资产包括 Mornington Peninsula 的 Peninsula Private Hospital，最新估值约 3.17 亿澳元。基金还将出售其他物业以实现超过 6 亿澳元资产处置目标。利率上升导致物业估值下跌，基金杠杆率升至略高于 40%。该基金持有 90 多处医疗地产，包括昆州、NSW 和维州的私立医院。医疗地产长期被视为防御性资产，但高杠杆仍会放大估值下调影响。出售计划说明非上市地产基金正在被迫重整资产负债表。