AFR Wealth 指出，预算后住宅投资者受负扣税和 CGT 改动打击，但自管养老金基金可能成为例外。新预算取消新购既有住宅在普通个人名下的负扣税，除非购买新房；但 SMSF 仍可购买既有住宅并进行负扣税。预算也未改变养老金内资本利得税折扣，super 中资本收益仍享受三分之一折扣，使 15% 税率降至实际约 10%。若投资者进入退休阶段且总养老金余额低于 transfer balance cap，出售资产可能免税。SMSF 建立数量已上升，2025 年 9 月季度新增约 1.45 万个。顾问指出，常见使用者是 50 岁左右、有夫妻合计较高养老金余额、希望提高退休资产的人群。文章也提醒，SMSF 购房涉及借贷、流动性、分散投资和合规复杂性，并不适合所有人。预算后的结果是，政策本意打击住宅投资，但可能把部分需求推向养老金结构。