摘要：AFR 以 24 岁 Benjamin Naddaf 为案例，说明预算中取消既有房负扣税如何影响年轻投资者。他原计划住在父母家、购买约 150 万澳元悉尼投资房，通过租房自住和投资置业积累资产。预算后，他估计借款能力减少约 10 万至 15 万澳元，原本依赖负扣税的策略必须重写。改革规定，负扣税仅保留给新建住房，既有房投资不再享受同样安排。资本利得税折扣也将由旧 50% 折扣转向成本基准指数化和 30% 最低税率。专家给 rentvestor 的选择包括转向新房、降低预算、考虑其他资产或等待政策细节。文章显示，政府希望资金流向新增供给，但个人投资者短期会感到规则突变。对年轻人而言，房地产仍是财富路径，但税改改变了风险收益计算。