摘要：AFR 追踪南澳 Davoren Park 一套三房 duplex 拍卖，以 73 万澳元售出。代理人承认该价格高于他认为的合理区间，原本预期至少 70 万澳元。买家在 5 月 12 日联邦预算前一直看既有房，预算后立即改为只考虑新建物业。原因是新建房仍可适用负扣税安排，而既有房税收吸引力下降。该个案显示，税改已经在实际交易中改变投资者需求。新建房源可能因政策优惠而获得估值溢价，尤其在投资者仍希望进入住宅市场时。对开发商来说，这是预算后最大的需求支撑之一。对二手房卖家而言，投资买家减少可能压低竞价热度。