摘要：AFR 分析认为，预算后既有住宅投资负扣税被削弱，酒店、仓库、办公室和零售物业等商业地产可能更具吸引力。新规则针对住宅投资，但商业地产没有同样限制。投资者重新计算收益时，可能发现工业和零售物业在税务和租金增长方面更有优势。东南昆州和 Gold Coast 的人口迁移正在推动零售和工业空间需求。与此同时，部分商业地产市场供应不足，建设成本高、审批慢、开发商谨慎，使新供应短期难以释放。银行已经开始削减部分住宅投资者可借额度，这也可能推动资金寻找商业地产替代品。商业地产风险包括空置、租户质量、贷款条件和资产专业性，不适合所有家庭投资者。该报道说明，税改不会消灭投资需求，只会改变资金流向和资产偏好。