摘要：AFR 追踪南澳 Davoren Park 一套三房 duplex 拍卖，最终以 73 万澳元成交。代理人承认该价格高于自己认为合理的 65 万至 68 万澳元区间。买家在联邦预算前一直看既有房，预算后立即转向新建物业。原因是新建住宅仍能适用负扣税安排，而既有住宅投资税收吸引力下降。该个案显示，政策变化已经进入实际竞价行为，而不只是理论讨论。新建房可能因税务优势获得溢价，尤其在投资者仍希望进入住宅市场时。开发商会把这视为需求支撑，但二手房卖家可能面对投资买家减少。对住房政策而言，政府希望资金流向新增供给，但短期可能推高可负扣税新房价格。