摘要：ATO 对度假屋扣税的新立场被 AFR 称为 40 年规则反转。过去，只要业主真正尝试出租度假屋，即使房屋在可出租期间空置，也可按可出租天数主张扣除。新规则强调一年中不同时间段价值不同，如果业主在 Christmas、Easter 和学校假期等高需求时段自用或锁定房源，ATO 可能认定房屋并非主要用于创收。即便房屋全年多数时间挂网出租，也可能因热门时段不可出租而扣税受限。这与预算中取消新购既有投资房负扣税的政策叠加，改变度假屋财务逻辑。业主需要在税务优惠和家庭自用之间作出更明确选择。度假屋本来就兼具情感资产和投资资产属性，新规则会迫使业主重新计算持有成本。该变化可能影响沿海和旅游区投资房供应与租赁行为。