摘要：AFR 指出，预算后自管养老金 SMSF 持有住宅投资房的税务吸引力明显增强。新规允许预算夜前已有负扣税安排延续，但新购既有住宅在养老金外基本不能再负扣税，除非是新建房。养老金体系内仍可能购买既有住宅并负扣税，资本利得税折扣也未被预算改变。专家称，对余额足够、结构合适的投资者而言，SMSF 成为更有吸引力的住宅投资渠道。SMSF 设立数量本来就在上升，预算变化可能进一步推动需求。但这种结构涉及借款限制、关联方交易、流动性、合规成本和退休目标一致性，不适合只为避税而设立。投资者若低估复杂性，可能在退出、现金流或审计合规上遇到问题。该新闻说明，税改可能把一部分住宅投资从普通个人名下推向更复杂的养老金结构。