摘要：AFR 报道，联邦预算取消既有住宅负扣税后，一些个人投资者开始重新评估酒店、仓库和办公室等商业地产。文章指出，既有住宅和公寓不再可负扣税，但商业地产没有相同禁令。若投资者重新测算税后回报，工业、零售和其他商业物业可能比既有住宅更具吸引力。报道特别提到，东南昆州和 Gold Coast 的人口迁入正在支撑零售与工业建筑需求。银行也已开始削减部分住宅投资者可借额度，使住宅杠杆吸引力下降。商业地产仍有空置、租户质量和流动性风险，门槛也不同于住宅。文章不是简单建议买入，而是提示税制改变会重排资产类别的相对吸引力。对投资者而言，预算之后的关键不是“买不买房”，而是重新比较住宅、商业物业和金融资产的税后风险收益。