摘要：AFR 以一套 South Australia Davoren Park 三房两卫 row dwelling/duplex 为例，观察预算后投资者行为变化。该房产位于 89c Whitington Road，上市仅三周，拍卖成交价为 73 万澳元。报道把它放在“旧房出、新房进”的政策背景中解读。由于预算变化削弱既有投资房税收吸引力，新建住宅或新近完工物业可能更受投资者关注。经纪人 Jaya Prageeth 称，成交部分得益于适当营销。虽然单个案例不能代表全国市场，但它显示投资者正在快速调整筛选条件。买家关心的不只是租金和地段，也包括能否保留负扣税或享受政策鼓励。文章说明，税制改变会立即进入拍卖场和经纪人话术，影响买方竞争结构。