摘要：AFR 报道，联邦预算和较高利率影响下，澳洲房市迅速降温，卖方开始降低报价。Cotality 数据显示，过去三个月各首府城市 private treaty 成交中，买方支付价格较原始要价低最多 5%，高于十年平均 3.3%。研究主管 Tim Lawless 表示，卖方折扣扩大通常代表谈判空间增加。经纪人也开始下调 price guide，因为投资者税收优惠变化削弱了市场急迫感。文章称，买方在许多市场重新掌握主动权。库存增加使卖方之间竞争更强，尤其是在需求放缓的城市。预算宣布后，投资者和首次置业者都在重新计算税后成本与融资能力。报道显示，房市转向不是单一价格下跌，而是挂牌、议价、成交周期和心理预期同时变化。