摘要：南澳 Davoren Park 一套三房两卫新建 row dwelling/duplex 以 73 万澳元拍卖成交。代理称合理价位本应在 65 万至 68 万澳元之间，因此成交价明显偏高。买家原本考虑购买既有房屋作为投资，但联邦预算后负扣税和资本利得税变化改变了判断。新政策让许多投资者从既有住宅转向新建住宅，以保留更有利税务处理。代理直言，这套房在预算前并不容易卖，但预算改变后买家范围发生变化。该个案显示政策可以迅速改变投资者行为，并影响低价位新建房竞争。对开发商而言，新建小型住宅可能在投资者市场中重新获得吸引力。对首次置业者而言，这也可能意味着他们要与税务驱动的投资者竞争同一类新房。