摘要：AFR 探讨，如果澳洲房价下跌 10%，对买家、投资者和政策意味着什么。Morgan Stanley 预计本轮房价调整可能达到 10%，成为 40 年来最大修正。悉尼和墨尔本价格已分别下跌约 0.9% 和 0.8%，拍卖清盘率也跌破 50%。联邦预算决定从 2027 年 7 月起对资本收益设置最低 30% 税，并废除负扣税，引发投资者重新定价。文章也指出，自 2000 年以来澳洲房价已上涨约 400%，因此 10% 下跌并不会逆转长期可负担性问题。年轻买家 Claudia D’Amore 的案例显示，许多人仍担心不买就永远被排除在市场外。房价下跌可能帮助部分买家进入市场，但生活成本和工资增长不足仍限制购买力。政策效果最终取决于供应增加、信贷条件和投资者退出速度。