摘要：联邦预算取消既有住宅负扣税后，商业地产对部分投资者的吸引力上升。酒店、仓库、办公室、零售和工业物业仍可负扣税，因此税务比较发生变化。银行也开始削减对住宅投资者的贷款额度，使商业物业在资金结构上相对更有竞争力。文章指出，东南昆州包括黄金海岸的人口迁移正推动零售和工业建筑需求。多个商业地产板块因建设成本、规划延迟和开发商风险偏好下降而供应不足。供应不足可能支撑租金增长，并在未来转化为资本增值。商业地产仍有租户风险、空置风险、贷款门槛和专业管理复杂性，不适合所有投资者。预算后投资逻辑从“住宅自动增值”转向更精细的税务和现金流计算。