澳洲首府城市租金正以两年半来最快速度上涨，业内担心预算短期内难以增加住房供给。SQM 数据显示，首府城市周租金年增 6.9%，悉尼上涨 7.1%，墨尔本 6.3%，布里斯班 8.7%。SQM 董事总经理 Louis Christopher 预计未来一年租金年增率可能升至 10%。投资者代表认为，负扣税可以维持出租房供给，限制税惠可能推高租金。政府则主张税改会把投资引向新建住房，从长期改善供给。短期矛盾在于，新建住房需要时间，而租客压力已经显现。租金上涨还会影响通胀、工资谈判和生活成本政治。这条报道凸显住房政策的核心难题：税制调整可能追求公平，但供给反应慢会让租客先承受压力。