摘要：AFR 分析称，预算取消既有住宅负扣税后，酒店、仓库、办公室和零售物业可能对部分投资者更有吸引力。商业地产仍可进行相关税务抵扣，而银行也开始降低部分住宅投资者的可借金额。东南昆州和黄金海岸人口迁入推动零售和工业地产需求。某些商业地产板块供给短缺，可能支撑租金增长和资本增值。投资者需要理解商业租约、空置风险、融资条件和资产流动性与住宅不同。该趋势可能把原本流入既有住宅的资金推向工业和零售资产。对政策制定者而言，税改可能改变投资结构，但未必减少投资者逐利行为。商业地产顾问预计更多私人投资者会重新比较住宅与商业资产的税后回报。